Chương trình EB-5 nhằm mục đích thúc đẩy đầu tư nước ngoài để kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm cho người lao động Mỹ. Một trong những điểm khác biệt chính giữa khoản đầu tư EB-5 và khoản đầu tư thông thường là, trong khoản đầu tư thông thường, nhà đầu tư có thể rút tiền theo ý muốn. Đối với khoản đầu tư EB-5, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) yêu cầu rằng tiền EB-5 phải “có nguy cơ” trong tối thiểu hai năm.
Một số trung tâm khu vực đã lợi dụng yêu cầu này để ngụ ý rằng không có cách nào bảo vệ tiền của nhà đầu tư trong khoản đầu tư EB-5. Nhiều nhà đầu tư EB-5 đã không thể thu hồi được tiền đã đầu tư vì lý do này. Tuy nhiên, điều này không nhất thiết phải xảy ra.
Mặc dù trung tâm khu vực không thể trực tiếp đảm bảo hoàn trả vốn EB-5, nhưng vẫn có một số cách để nhà đầu tư có thể tăng cơ hội lấy lại tiền.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về cách cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn khi đầu tư theo chương trình EB-5.
Hiểu cách thức đầu tư EB-5 được cấu trúc
Các khoản đầu tư vào trung tâm khu vực EB-5 thường được cấu trúc dưới dạng khoản vay hoặc vốn chủ sở hữu . Mặc dù cấu trúc của khoản đầu tư EB-5 không ảnh hưởng đến sự thành công của dự án hoặc đảm bảo hoàn trả vốn, nhưng nó có thể xác định tốc độ nhà đầu tư sẽ lấy lại được tiền của mình.
Chúng ta sẽ xem xét chi tiết từng cấu trúc đầu tư dưới đây.
Đầu tư cho vay EB-5
Trong mô hình cho vay EB-5, một nhà phát triển hoặc nhà quản lý quỹ trung gian vay tiền của nhà đầu tư từ doanh nghiệp thương mại mới (NCE) để tài trợ cho một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản vay phải được hoàn trả vào một ngày cụ thể được gọi là “ngày đáo hạn”.
Đầu tư cho vay EB-5 thường có hai loại:
- Khoản vay cấp cao : Khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như một khoản vay cấp cao cung cấp rủi ro thấp nhất và lợi nhuận thấp nhất. Khoản vay này có lãi suất thấp nhất nhưng là khoản đầu tiên được hoàn trả vốn. Khoản vay này cũng được hưởng quyền ưu tiên thế chấp—có nghĩa là quyền sở hữu và bán quyền sở hữu để thu hồi vốn đầu tư—trong trường hợp vỡ nợ hoặc dự án thất bại.
- Khoản vay Mezzanine : Sau khoản vay cấp cao, khoản vay EB-5 mezzanine có rủi ro cao hơn khoản vay cấp cao vì chúng nhận được khoản hoàn trả vốn sau bất kỳ khoản vay cấp cao nào, nhưng mang lại lợi nhuận cao hơn. Mặc dù rủi ro hơn khoản vay cấp cao, nhưng cả khoản vay cấp cao và mezzanine đều ít rủi ro hơn so với đầu tư vốn chủ sở hữu. Hầu hết các khoản đầu tư cho vay EB-5 đều được cấu trúc dưới dạng khoản vay mezzanine.
Đầu tư vốn EB-5
Trong mô hình vốn chủ sở hữu EB-5, NCE sử dụng tiền của nhà đầu tư để mua cổ phần sở hữu trong một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản đầu tư chỉ được hoàn trả sau khi dự án được bán hoặc tái cấp vốn và tất cả các khoản nợ cấp cao và nợ trung gian đã được trả hết.
Đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 chủ yếu thuộc hai loại:
- Vốn chủ sở hữu ưu đãi : Hầu hết các khoản đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 đều là vốn chủ sở hữu ưu đãi. Loại này mang lại lợi nhuận cao hơn và rủi ro cao hơn so với các khoản đầu tư cho vay EB-5. Vốn chủ sở hữu ưu đãi được hoàn trả trước vốn chủ sở hữu phổ thông nhưng chỉ sau khi tất cả các khoản vay được hoàn trả.
- Cổ phần phổ thông : Mặc dù mang lại lợi nhuận cao nhất, cổ phần phổ thông là khoản cuối cùng được hoàn trả vốn. Do đó, nó có rủi ro lớn nhất. Các khoản đầu tư EB-5 hiếm khi được cấu trúc dưới dạng cổ phần phổ thông, vì các nhà phát triển nắm giữ cổ phần phổ thông cho hầu hết các dự án.
Quy trình hoàn trả EB-5
Giống như các hình thức đầu tư khác, một đợt chào bán EB-5 phải có chiến lược thoát hiểm rõ ràng nêu rõ cách các nhà đầu tư sẽ nhận lại tiền của họ khi kết thúc khoản đầu tư. Các nhà đầu tư cũng phải đảm bảo rằng các tài liệu chào bán bao gồm thỏa thuận giữa các bên cho vay , vì điều này sẽ nêu rõ quyền của các nhà đầu tư nếu dự án thất bại.
Tuy nhiên, chiến lược thoát hiểm không tự động đảm bảo hoàn trả khoản đầu tư. Một số yếu tố khác ảnh hưởng đến quá trình hoàn trả khoản đầu tư EB-5. Các yếu tố này bao gồm việc hoàn thành dự án và điều kiện thị trường. Có lẽ đáng chú ý nhất là khả năng hoàn trả vốn của một dự án phụ thuộc phần lớn vào tình hình tài chính của dự án đó. Một dự án đã có lãi trước khi hoàn thành có nhiều khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 của mình.
Nếu lợi nhuận của một dự án phụ thuộc vào doanh số bán hoặc cho thuê sau khi hoàn thành, dự án có thể không tạo ra lợi nhuận nếu điều kiện thị trường không phù hợp với thời điểm hoàn thành dự án. Do đó, một dự án như vậy có thể không có khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư.
Mẹo để cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn
Một trong những yêu cầu để có Thẻ xanh EB-5 là khoản đầu tư của bạn phải “có rủi ro” trong ít nhất hai năm. Đây là lý do tại sao không thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro khỏi quy trình EB-5. Tuy nhiên, có một số cách để giảm rủi ro đầu tư EB-5 và cải thiện cơ hội lấy lại tiền của bạn. Bao gồm:
Làm việc với một nhóm chuyên gia
Chương trình EB-5 rất phức tạp và cả quá trình nhập cư và đầu tư đều có thể khó khăn khi tự mình điều hướng. Làm việc với các chuyên gia EB-5 có thể giúp giảm thiểu rủi ro nhập cư và tài chính của quá trình EB-5.
Nếu bạn đầu tư thông qua một trung tâm khu vực , trung tâm khu vực sẽ đóng vai trò là đối tác chung của NCE. Do đó, lựa chọn trung tâm khu vực của bạn sẽ ảnh hưởng lớn đến rủi ro đầu tư của bạn. Việc lựa chọn một trung tâm khu vực đòi hỏi phải thẩm định kỹ lưỡng . Đánh giá lịch sử, trình độ kinh nghiệm, thành tích phê duyệt I-526E và I-829, tỷ lệ thành công của dự án EB-5, tính minh bạch và tuân thủ USCIS của trung tâm khu vực.
Những chuyên gia quan trọng khác mà bạn nên hợp tác bao gồm:
- Cố vấn tài chính : Tìm cố vấn tài chính có nhiều kinh nghiệm trong các dịch vụ EB-5. Cố vấn tài chính sẽ giúp bạn phân tích các dịch vụ EB-5 và hồ sơ tài chính để xác định các rủi ro tài chính và nhập cư tiềm ẩn và lựa chọn dự án tốt nhất cho mục tiêu của bạn.
- Luật sư di trú : Một luật sư di trú EB-5 giàu kinh nghiệm có thể giúp bạn đánh giá dự án EB-5 để đảm bảo dự án phù hợp với các yêu cầu của USCIS đối với thị thực EB-5. Một luật sư di trú cũng sẽ giúp bạn chuẩn bị và nộp Biểu mẫu I-526E và I-829, cùng với tất cả các tài liệu về nguồn tiền hợp pháp của bạn .
Theo dõi tiến độ dự án
Nhiều nhà đầu tư EB-5 không theo dõi tiến độ dự án EB-5 của mình sau khi nhận được Thẻ xanh có điều kiện. Đây là một sai lầm có thể khiến bạn mất tư cách thường trú nhân hợp pháp và vốn đầu tư.
Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 khuyến khích các trung tâm khu vực phát hành báo cáo cập nhật hàng tháng hoặc hàng quý về tiến độ dự án. Bạn nên yêu cầu các báo cáo tiến độ này nếu trung tâm khu vực không tự cung cấp. Phân tích các báo cáo và theo dõi tiến độ dự án của bạn để đảm bảo rằng sự phát triển của dự án tuân theo kế hoạch và mốc thời gian quy định trong đơn I-526E của bạn.
Bằng cách này, bạn sẽ nhận thấy sự khác biệt (nếu có) đủ sớm để thực hiện hành động cần thiết nhằm tránh mất tiền.
Tìm kiếm sự bảo vệ tài chính
Các dịch vụ EB-5 của trung tâm khu vực có thể bao gồm các biện pháp bảo vệ tài chính cụ thể để bảo vệ tiền của nhà đầu tư. Đây là các biện pháp bảo vệ mà bạn nên chú ý cụ thể:
- Thỏa thuận ký quỹ : Đề nghị EB-5 phải bao gồm thỏa thuận ký quỹ quy định cách thức và thời điểm tiền của nhà đầu tư sẽ được giải ngân cho nhà phát triển. Tài khoản ký quỹ của bên thứ ba đóng vai trò là khoản đệm bảo vệ cho tiền của nhà đầu tư. Ví dụ, nó có thể được liên kết với sự chấp thuận I-526E của nhà đầu tư. Trong thỏa thuận như vậy, khoản đầu tư của bạn sẽ chỉ được giải ngân cho nhà phát triển khi USCIS chấp thuận đơn xin nhập cư của bạn.
- Bảo lãnh hoàn tiền khi từ chối I-526E : Không có trung tâm khu vực nào có thể đảm bảo rằng USCIS sẽ chấp thuận Mẫu I-526E của bạn. Vì vậy, tốt nhất bạn nên chọn một chương trình EB-5 có bảo lãnh hoàn tiền khi từ chối I-526E. Đây là một tài liệu đảm bảo rằng nếu đơn I-526E của bạn bị từ chối, tiền của bạn sẽ được trả lại cho bạn. Xem lại các điều khoản bảo lãnh trước khi ký các tài liệu chào hàng.
- Chiến lược Thoát được Xác định : Một số trung tâm khu vực cung cấp các chiến lược thoát mơ hồ cho các nhà đầu tư. Đừng mắc bẫy này. Đảm bảo chiến lược thoát được xác định rõ ràng. Hãy đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu và đảm bảo rằng các giải thích cũng như toàn bộ chiến lược thoát được đưa vào văn bản .
- Bảo lãnh hoàn trả : Bảo lãnh hoàn trả của bên thứ ba cung cấp sự bảo đảm tốt nhất cho quỹ của nhà đầu tư EB-5. Đảm bảo rằng đề nghị EB-5 có bảo lãnh hoàn trả từ bên bảo lãnh có uy tín và có vốn tốt. Đánh giá mối quan hệ của bên bảo lãnh với người vay, cơ sở tài sản và lịch sử hoàn trả khoản vay để đảm bảo rằng không có xung đột lợi ích và bên bảo lãnh có thể thực hiện các cam kết của mình.
Hãy cảnh giác với những cạm bẫy phổ biến của dự án EB-5
Khi phân tích các đề xuất EB-5, hãy tìm kiếm các vấn đề có thể gây ra các vấn đề tài chính trong tương lai và thất bại của dự án. Hãy đặc biệt chú ý đến các vấn đề sau:
- Thiếu vốn : Nếu một nhà phát triển không huy động đủ vốn cần thiết cho một dự án hoặc không đảm bảo được khoản vay cấp cao, thì đó có thể là dấu hiệu cho thấy dự án quá rủi ro. Một tình huống như thế này làm tăng thêm rủi ro đầu tư cho các nhà đầu tư EB-5, vì một dự án thiếu vốn có thể không hoàn thành hoặc không tạo ra đủ việc làm cần thiết trong thời gian quy định. Do đó, dự án có thể thất bại và các nhà đầu tư có thể mất tiền.
- Xung đột lợi ích : Một số trung tâm khu vực được sắp xếp theo chiều dọc, nghĩa là trung tâm khu vực và dự án EB-5 được kiểm soát bởi cùng một nhóm người. Mặc dù điều này có thể không phải là vấn đề trong những trường hợp bình thường, nhưng xung đột lợi ích sẽ phát sinh nếu dự án gặp vấn đề. Nếu điều này xảy ra, trung tâm khu vực và nhà phát triển có thể hợp tác với nhau gây thiệt hại cho nhà đầu tư EB-5.
- Trì hoãn dự án : Một dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc đang bị trì hoãn xây dựng có nguy cơ cao hơn một dự án đang diễn ra. Sự chậm trễ của dự án có thể là dấu hiệu của việc thiếu vốn hoặc quản lý kém. Một dự án như vậy có thể không tạo ra được việc làm cần thiết và bạn có thể mất tiền và tình trạng thường trú hợp pháp do đó.
Hợp tác với ALCA INTERNATIONAL để đầu tư EB-5 rủi ro thấp
Không có khoản đầu tư nào là không có rủi ro, và đầu tư EB-5 cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro đầu tư của mình bằng cách hợp tác với các trung tâm khu vực cung cấp các biện pháp bảo vệ để đảm bảo tiền của bạn.
Bằng cách hợp tác với một trung tâm khu vực minh bạch như ALCA INTERNATIONAL , bạn sẽ cải thiện cơ hội lấy lại tiền mà không ảnh hưởng đến Thẻ xanh của mình. ALCA INTERNATIONAL đã giúp hơn 2.300 gia đình từ hơn 60 quốc tịch trở thành thường trú nhân hợp pháp của Hoa Kỳ thông qua chương trình EB-5.
Để tìm hiểu thêm về các dự án trung tâm khu vực EB-5 rủi ro thấp của chúng tôi, hãy lên lịch buổi tư vấn riêng miễn phí với các chuyên gia EB-5 của chúng tôi ngay hôm nay.
